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北京两百亿地产案终审3年后未实走 最高院将再审

  原标题:北京两百亿地产案终审3年后未实走,最高院将再审

  记者 李微敖

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  2020年4月26日,在京外资企业——北京庄胜房地产开发有限公司(下称:北京庄胜),接到最高人民法院的再审《答诉报告书》(2020 最高法民再15号)。

  这外明,最高人民法院再审北京庄胜与国有控股的信达投资有限公司(下称:信达投资)、北京信达置业有限公司(下称:信达置业)、中国信达资产管理有限公司北京市分公司(下称:信达北分),围绕北京宣武门外价值数百亿的豪宅项现在“中信国安府”而产生的相符同纠纷案,迈出了新的内心性一步。

  2017年3月24日,最高人民法院已对此案做出二审“终审判决”。该“终审判决”最引人关注的内容之一是:法院鉴定,信达投资属“凶意违约”,因此要依照相符同约定,向北京庄胜补偿10亿元违约金;同时,向后者返还6个地块、价值起码200亿元的项现在权好。

  但这一奏效判决,在此后长达3年的时间里,首终未得到有效实走。

  并且,2019年3月1日,“国安府”项方针益处有关方——正部级企业中国中信集团有限公司(下称:中信集团),还致函中国银保监会,乞求中国银保监会“调和最高人民法院,尽快对国安府项现在再审案件尽快立案,推动解决国安府项方针诉讼题目”。

  此番,最高人民法院又决定对此案进走再审。

  2020年4月29日,北京庄胜公司还向最高院递交申请书,申请最高院确定的5位再审法官通盘逃避。

  最高院一位做事人员对经济不悦目察网记者外示,依照程序,这反复审案一定会开庭审理。不过截至5月12日,尚未确定开庭时间。

  最高院二审改判 价值超200亿项现在要返还

  “国安府”项现在历史颇久。

  上世纪90年代初,北京市在香港招商引资。外籍华人周建和及其香港庄胜投资有限公司被引进,参与北京市宣武门旧城改造项现在,并于1992年9月,成立北京庄胜公司。

  随后,北京庄胜及其有关公司从中国银走湖南分走借得8806.10万美元,用于庄胜广场的开发建设。

  1998年,北京庄胜广场一期工程交付操纵。2001年岁暮,庄胜广场二期项现在最先拆迁建设,不事后来陷入资金逆境,欠下银走大量贷款和利休。

  2004年,中国银走将其大量不良贷款剥离给信达投资等公司,其中包括北京庄胜的13.26亿元不良资产包。

  2009年10月9日,北京庄胜公司与信达投资、信达北分签定《庄胜二期A-G地块项现在转让框架制定书》,三方批准将庄胜二期项方针A-G 地块(共7个地块)土地操纵权作价32.59亿元,由北京庄胜出让给信达北分;信达北分则对北京庄胜进走债务重组,并豁免其8亿余元债务。

  同时,约定竖立项现在公司——信达置业,开发上述地块。信达置业由信达投资出资并持股100%;当庄胜公司将土地转让给信达置业并出资1亿元后,北京庄胜有权以增资手段取得信达置业20%股权。

  2011年12月2日,信达投资函告北京庄胜,拟在产权营业所挂牌转让所持有的信达置业65%股权,北京庄胜认为,这一走为忤逆相符同,并拿首诉讼。信达投资随后撤回了挂牌。

  2012年9月28日,信达投资再次挂牌转让信达置业的股权,这次转让的是100%股权。北京庄胜公司发函抗议,无果。

  同年11月1日,中信国安集团有限公司(下称:中信国安)以13.6亿元的价格摘牌。

  成立之初的中信国安,为中信集团全资子公司。至2014年,中信国安进走“同化一切制改革”,中信集团持股比例降至20.94%。

  2013年12月,北京庄胜向北京高院首诉信达投资、信达置业及信达北分,请求消弭制定,返还项现在土地,并由被告按相符同约定支付违约金10亿元。

  2014年12月18日,北京高院一审判决,驳回北京庄胜公司的诉讼乞求。

  北京庄胜不屈,向最高人民法院拿首上诉。

  2017年3月24日,最高院作出终审判决。

  最高院认定:在北京庄胜公司尚未入股信达置业的情况下,信达投资违背真挚名誉,凶意忤逆准许,失踪臂庄胜公司清晰指斥,执意对外转让信达置业100%股权,导致庄胜公司无法依照约定的前挑条件向信达置业增资入股。信达投资的这一走为属于“凶意违约”。

  最高院判决,撤销北京市高院的一审判决;确认消弭《庄胜二期A-G地块项现在转让框架制定书》及后来的补充制定,信达投资依据相符同规定,在这一判决奏效后十日内向庄胜公司支付违约金10亿元,信达置业对该违约金的支付承担连带义务;信达置业向北京庄胜返还其取得的庄胜二期除了B地块之外其余6个地块的项现在权好等等。

  以近几年北京土地市场价格估算,这6个地块价值起码在200亿元以上。

  官司未了 豪宅“中信国安府”一期项现在已交房

  之因此最高院的判决里,信达置业向北京庄胜返还的土地不包括B地块,这是由于早在获得信达置业的股权之初,中信国安即投入大量人力、物力,在B地块上,开发运作了“中信国安府”一期项现在。

  “中信国安府”一期,共110套住宅,现在实际市场价格每平米在18万元旁边,每套房动辄两三千万元人民币,且因距离天安门不到3公里,为京城著名的豪宅之一。2017年岁暮2018年岁首,一期项现在正式交房。

  代外北京庄胜公司的人士告诉经济不悦目察网记者,该公司董事长周建和“考虑到国安府项现在已经实际出售,在线留言并会由此带来社会稳定等题目,因此主动向最高法声明,自愿屏舍B地块56000多平米的权好。因此,最高院的判决里,只必要返还另外6个地块。”

  但这一奏效判决,首终未得到有效实走。

  2017年4月5日,北京庄胜公司向北京市高院递交了《强制实走申请书》,同年4月14日,北京市高院裁定,北京市三中院负责实走。

  在随后两年多的时间里,北京庄胜公司向北京市三中院挑交了起码4次《关于立即采取实走措施的乞求书》。

  与此同时,中信国安也就实走题目,数次向北京市三中院拿首诉讼,请求撤销北京市三中院做出的实走裁定书,判令北京庄胜公司不得享有6个地块项方针权好。

  经济不悦目察网记者所获的司法原料表现,中信国安的理由包括:为开发庄胜二期的项现在,中信国安公司投入重大,倘若实走最高法院的判决,势必“造成中信国安的巨额亏损、平民无法获得房屋,最后势必造成社会有关、秩序的紊乱和国有资产的主要流失,主要影响社会稳定”。

  此前的2017年5月,中信国安的法律顾问、北京时代九和律师事务所相符伙人杨静律师也曾透过“大公网”外示,面对最高院的“终审判决”,“不实走是抗法,但又不清新怎么实走。”

  杨静称,固然B地块不消返还,但A-G地块的项现在是团体工程,多多国安府业主不安,倘若实走判决,会把原团体项目古人造割裂成两个片面,导致已出售的B地块110户住宅业主将失踪原购房制定中的权好,无法享福答有的会所、景不悦目、商业、车位等各项配套设施和物业服务。此外,由于项现在出入口、车库、人防均为团体规划,最高院的判决将会造成B地块车库不连通,人防指标不达标,设备机房灭失等实际题目,从而造成无法验收好住。即使入住后也将永远面对烂尾工地,房产价值大大贬损等等。

  尽管中信国安挑出的这些实走环节的诉讼最后都败诉,但6个地块的项现在权好,迄今也首终未返还给北京庄胜公司。

  为什么北京市三中院首终未实走最高院的这一奏效判决?经济不悦目察网记者多次有关该院,未获回答。

  中信集团请银保监会“调和” 最高院决定再审

  对此题目,最高院介入督办此案的实走。

  2019年3月15日,北京庄胜公司向北京市三中院挑交的《情况报告》称:“2019年3月14日,三中院实走庭褚晓勇法官电话报告吾公司已于3月13日对庄胜二期A、C、D、E、F、G地块(‘案涉地块’)土地操纵权在北京市规划和国土资源管理委员会办理了查封,并进一步报告吾公司,最高人民法院已对本实走案件最先督办。”

  但是,迄今这6个地块的操纵权,也异国变更到北京庄胜公司名下。

  与此同时,信达投资、信达置业、信达北分等公司,也向最高院挑出了再审申请。

  2019年3月1日,中信集团还致函中国银保监会,请求中国银保监会“调和最高人民法院,尽快对国安府项现在再审案件尽快立案,推动解决国安府项方针诉讼题目”。

  2019年12月6日,最高院决定,再审这一其自己已然做出“终审判决”的案件。

  2020年4月26日,北京庄胜公司,接到了最高院的再审《答诉报告书》(2020 最高法民再15号)。

  同样在2020年4月,北京市三中院,也向北京市西城区不动产登记事务中央发出配相符实走报告书,称在信达置业涉及到的另一首官司里,坦然信托有限义务公司(下称:坦然信托)轮候查封信达置业名下庄胜二期的A、C、D、E、F、G那6个地块,查封期限为3年。

  近年来,中信国安反复爆出债务缠身的新闻,仅仅在2019年,起码就有7只债券违约,累计本金即有134亿元。在多多债务中,即包括了对坦然信托公司的。

  上述代外北京庄胜公司的人士对经济不悦目察网记者称:“从2017年3-4月到2019年12月,最高法院对再审案的立案审阅,花了2年多挨近3年的时间;在此期间,北京三中院就把实走程序等了2年多挨近3年。现在,最高院决定再审,北京三中院就马上启动了坦然信托的实走程序,宣布要轮候凝结。倘若最高院的再审效果出来,哪怕是发回重审,那么庄胜公司对国安府的查封凝结自然失效,这超过200亿的项现在,就此落入了坦然信托之手。这让人感觉很不好。”

  经济不悦目察网记者亦多次有关北京市三中院、北京市高院等部分,至截稿时,未获回答。

  来源: 经济不悦目察网 

义务编辑:张义凌

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